La LAU hace responsable a los propietarios de las reparaciones de la vivienda alquilada

El propietario es el responsable de las reparaciones para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, para el uso acordado

Cuando surge la necesidad de una reforma o la reparación de una avería en un piso de alquiler, pueden surgir controversias entre propietarios e inquilinos sobre quiénes son los responsables de asumir económicamente los gastos que supone. En realidad, la normativa sobre la vivienda en España es muy clara al respecto. Tratemos de aclararlo:

Responsablidad del propietario en los arreglos en viviendas de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 21.1 hace responsable al propietario de los arreglos o mejoras necesarias en una vivienda o piso de alquiler. Además, estas reformas se llevarán a cabo por el propietario sin incrementar el precio del alquiler.

La Ley en concreto se refiere a "Todas las reparaciones que resulten imprescindibles para mantener la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad, conforme al uso acordado"

No obstante, se establecen una serie de excepciones en los que la responsabilidad caería sobre el inquilino en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.

Responsabilidades del inquilino en las reformas de vivienda de alquiler

Los inquilinos, a su vez, en lo que se refiere a una posible reforma, están obligados a:

• Notificar de inmediato al arrendador sobre la necesidad de realizar reparaciones.
• Facilitar la verificación técnica y directa del estado de la vivienda.
• Asumir las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario del inmueble arrendado.

Más info: https://www.inmonews.es/lau-responsable-propietarios-reparaciones-vivienda-alquilada/